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基于不良资产de特殊机yu投资

服务机构

  hua融融德资产guan理you限公si

  hua融融德资产guan理you限公si(以xia简称“hua融融德?ao┦怯芍術uohua融资产guan理股fenyou限公si与德意志银行、凯hua投资等guo际jin融机构共同zu建de中外he资资产guan理公si,2006年8月29ri在北京zheng式挂牌成li。hua融融德融he了中guohua融he德意志银行等guo际jin融机构de品牌、技术、wang络he客户优shi,建li了与guo际接轨dezhi理结构、业务体系、guan理流程he内控框架。

  公sidizhi:北京市xicheng区武ding候jie6号卓著大厦
  联系dian话:010-59400399
  官方wangzhi:http://www.rongdeamc.com.cn/

业务介shao

  基于不良资产de特殊机yu投资业务,zhu要关注价值bei低估de各种类型de资产投资(股quan、债quan、实物资产等),投资zuhe方式十分灵活,投资后通过gai善qi资本结构、提高guan理水平he运ying状kuang来提升qi价值,采yong上市huo者并购等方式实现tui出。

产品案例

  北京某时代guang场(原为某百货shang场)由融德与北京某企业共同收购,wei于北京东si环泛CBD区yu,ying业面积3.3万平米,收购时为空置百货(原百货shang场租jin2元/天平米左右且因长qi欠租bei清tui),经过近liang年degaizao、装修、招shang,项mudazao成集精品shang业hexin媒体办公为一体de综he性高端写zi楼,于2018年7月开业,办公平均租jin9.5元/天平米,shang业平均租jin约5.5元/天平米(handixia),开业时均为满租状态,运ying状kuang良好。项mu收购hegaizao成本he计单价约4万元/平米,开业后估值bao守估算在6万元/平米以上,实现了显著增值。

  融德通过持you17.5%股quan,与北京某企业共同在项mu收购、gaizaohe运ying过程中参与项mu运yingguan理,在项mu公si拥you1名董shi席weihe1名监shi席wei,对bao括更xingaizao方案、成本、租jin、对外融资、资产处置等zhong要经ying决策具you一票fu决quan。

  在项muhuo取过程中,融德首先huo知本项mu在售信xi,项muzu对项mu区wei、价格、业态等进行研判。尽guan融德尽调进度晚于qi他机构,但项muzu通过健全完善defeng控措施,在tan判、交yi结构she计he效率上取得了业zhude充分信任,双方默契peihe共同努力,cong签署he作备忘录、财务法务工程尽调、到签署zheng式交yi协议仅yong了1ge多月时jian,抓住了资产价格上涨之前deshang机,以显著低于北京上海同类资产成交案例de价格锁ding了交yi(同年成交de北京五环内qi他shanggai办项mu成交价格都在4万每平米以上)。

  在项mugaizao实施阶段,项muzu与该企业建li了周例会de工作机制,隔周参jia该企业办公会,跟进项mugaizao方案she计、报规、成本、工qi、招shang策luehe实施等工作并参与意见,通过融德对成本控制de施压he沟通,该企业jiangshe计部原8000元/平米degaizao成本优化到6000元/平米。

  该cheng市更xin项mu开chuang了融德投资cheng市更xin类shanggai办项mude先河,通过项mu投放实施neng够积leixiang关投资、gaizao、运yingguan理hetui出经验,推动收购类业务hecheng市更xin业务de发展,增强zhu动guan理neng力,为拓展物业收购cheng市更xin业务奠ding了良好基础。融德通过开展此类实质性zhongzu业务,较好发hui羢i葄hu型jin融gongneng。

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